“找房坑不断，韭菜在人间。”来源 | 投资家（ID：touzijias）作者 | 刘晓月 马上又要到了一年一度的毕业季，租房子成为准毕业大学生面临的最大问题之一。扯着学生们的焦虑，贝克找房又开始割韭菜了——你本以为自己租到了一套物美价廉的好房子，结果实际却是一个诱人上钩的噱头！有几位来自青岛的大学生分享了自己的经历，他们想在市南区或者市北区租一间离公司较近或者是交通方便的房子，在贝壳找房APP上看到一间公寓价格合适，装修也比较新。APP首页上标有押一付一、月租等标签，但实际进入之后却发现价格后面显示1100元/月（半年付）的字样，与主页标签严重不符。对此，有记者进行了跟踪调查，询问了该公寓的工作人员是否可以月租时，对方人员说：一个月不租。再咨询另一家公寓时，对方表示可以月租，不过价格有浮动，需要按照当月价格进行调整，并且需要另外收取物业费、水电费、网费、管理费等费用，初步预估费用在400到500元之间。原本一家公寓价格为2300元，加上其他费用之后公寓价格提高到2800元左右。（图片来源：睿财经）贝壳这样的骚操作不是一次两次了，如今已经形成了一个完整的套路——先通过修饰过的照片或者虚假的价格，先吸引顾客的访问，然后说房子已经租出或者卖出了，再推荐其他的房子。贝壳的坑，远不止于虚假房源，套路卖家违约、从而付出双倍违约责任的事实，提前收取中介费用，恶意泄露个人信息、.......只有你想不到，没有他做不到！截至3月2日，在黑猫投诉上，贝壳找房的投诉量多达585个。但是，就是这样的服务质量，却丝毫不妨碍贝壳加价的自信。2月18日起，重庆贝壳和链接买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前卖方0%，买方2%）。这就意味着，一套200万元成交的二手房，此前重庆链家的费率是2%，中介费4万元。费率上调后，同一套房子中介费上涨到6万元。这已经不是贝壳第一次涨价。更早之前，贝壳已在郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。在一套房子动辄几百万的一线城市，需付给链家的中介费为十几万甚至几十万，令人咋舌。那么，谁给了贝壳“加价不加质”的底气？正所谓“店大欺客”，无论是在二手房领域还是新房领域，贝壳在市场上都享有绝对的话语权。毕竟贝壳除了是中国最大的房屋交易和服务平台，还拥有中国最全面的住宅数据库。2019年总交易额超过2万亿元、促成超过220万套房屋交易；在中国103座经济活跃城市有超过260个房地产经纪品牌，超过45.6万名经纪人；楼盘字典涵盖约2.26亿套住房……22万的中国住房市场，贝壳一家就吃掉了10%的份额。相信我们在日常生活中也可以明显感到，小区附近一定会有链家和德佑，自己被贝壳找房所包围了。鉴于买房和租房是每一个人无法回避的终身大事，有网友甚至戏称，没有被贝壳坑过的人生是不完整的。贝壳的优势也在资本市场上得以充分体现，2020年8月，贝壳找房在纳斯达克敲钟上市。随后行情一路高涨，贝壳的市值最高冲破850亿美元大关，折合人民币超过了5500亿元。最近，受累于大环境的暴跌，贝壳的股价也从79美元跌到56美元，市值距最高点蒸发了197亿美元（折合人民币约1213亿元），下跌程度在一众明星中概股排在前列。可就算经过暴跌，贝壳市值也仍有653亿美元，折合人民币近 4287亿元，这个数字也足够惊人。其市值相当于同为房地产中介平台的我爱我家、房天下、58同城、易居、房多多市值总和的5倍多。财大，自然有气粗的底气。店大，自然有欺客的实力。正如前我爱我家副总裁胡景辉对于贝壳渠道霸权问题的一番评论：“垄断的第一大特征就是享有超级定价权，不管是2C，还是2B，都可以坐享高额定价，霸凌定价。这一点，从许多新房市场的实际情况来看，确实存在；垄断的第二大特征就是碾压式消灭竞争对手，所谓走自己的路，让别人无路可走。这一点不管是新房，还是二手房，贝壳系所到之处，都已显露无疑。”一如今的恶龙，当年却是一名屠龙少年但如今欺行霸市的恶龙，曾经却是一名清清白白的屠龙少年。贝壳最初，是为“打掉黑中介”而生的。在左老板还没成为老板前，也曾有一段艰辛岁月。大学毕业后做过软件销售、保险代理，甚至还被黑中介坑过。当年的中介江湖，可不是一般的乱，“看房费”等名目层出不穷，中介收完房租就消失、中间找理由强行赶人、最后再用霸王条款克扣押金的套路屡屡上演。因此，像无数想要颠覆传统行业的创业者一样，被伤过的左老板也下定决心也要“革中介的命”，打出了透明交易、签三方约、不吃差价的响亮招牌，“链家”应运而生，并相继有了后来的自如、贝壳等。2014年，左老板振臂一呼，矛头直指当时拥有最大房源量的中介平台“搜房网”。左老板说，搜房在开历史倒车，链家不愿与之为伍。搜房上有大量的重复房源、假房源，近几年来，链家持续要求搜房解决重复房源、假房源问题，但搜房为了自身业绩考虑，一直无所作为。屠龙少年一路披荆斩棘，链家扩张势如破竹。相关统计显示，2010年，链家在北京市场占有率提升到33%，成了“北京最大的中介头子”；2015年一年，链家营业收入相比2014年暴增近4倍：净利润从2014年的1.37亿元飙涨至11.96亿元，交易规模则达到7000亿元。不过相信大家看到这里就有一个疑问，为啥做老板不直接让链家上市，非要另起炉灶搞一个贝壳呢？这就是因为，作为二手中介的头部品牌，链家受房地产政策影响太大，而且这个行业是个劳动密集型的行业，需要依靠大量的二手中介摸排房源，整个行业的技术含量非常低，二手经纪人的离职率也非常高。以链家这样的模式上市，并没有好故事，一眼看到头，没有技术含量，没有啥模式创新，如果想要获得高估值，资本市场上需要一个更动人的故事。二做成了行业第一，却与整个行业为敌于是，2018年4月，贝壳找房正式上线，一个线上线下联动、供需两端互促的“平台式”新故事诞生了。如果说链家是链接买房的（或者是需要租房）和卖房的（业主）两者之间的平台，做的是C2C的信息接洽。而贝壳则是整合了更多的中介公司到这个平台上，由原来链家的C2C模式，变成了B2C模式。它的目标是为二手房经纪公司搭建一个房源共享平台，可以供不同的二手房经纪公司来使用其提供的各项服务，但其自身并不直接参与二手房的买卖过程。具体来说，贝壳找房是个大平台，吸引众多“经销商”来加盟。链家、德佑地产、中环地产、21世纪、住商等二手房经纪品牌就像是“一级经销商”，而这些“一级经销商”还可以自行发展“二级经销商”等多层下线，招募更多中小型经纪公司的加入。如今在贝壳的平台上，目前已经延展到了103个城市，服务主体连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。这是贝壳已经形成的线下网络，也是所有购房者可以感知到的实体。但其实贝壳更核心的能力是另外一张看不到的线上网络。如今在贝壳的平台上，目前已经延展到了103个城市，服务主体连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。这是贝壳已经形成的线下网络，也是所有购房者可以感知到的实体。贝壳更核心的能力是另外一张看不到的线上网络。楼盘字典如字面意思，就是一本写满了楼盘信息的字典。贝壳的楼盘字典采用的是7级门址：城市、城区、楼盘、楼幢、单元、楼层、房屋，这样就能确定每一套房，然后再给这套房编一个独一无二的代码，再加精准GPS坐标，就能确定每一套房的地理位置。凭着如此扎实的数据基础，贝壳就能对所有业务提供基础数据服务。比如各种花式查询、精准导航、BIM快速出图等，结合大数据和算法，还能有各种的楼盘数据分析、热卖小区、户型图解、估价、成交预测等等高阶数据服务。你说这楼盘字典有多有用！在数据的赋能作用下，贝壳的运营效率、交易转化概率也就大大提升；佣金蛋糕变厚，就越能吸引更多经纪人加入到这个网络；越多经纪人加入这个网络，能带来更多房源信息，供给变得充足起来后，则能进一步抢占用户心智，带来更多流量，如此循环往复，让贝壳的平台效应加速形成，逐渐成为市场上说一不二的龙头。用左晖的话来说，" 我们在做一个球场，希望在这里踢球越来越多，大家踢球的规则越来越好。我们的利益其实在市场的利益上。一个公平公正的协议和规则对贝壳平台的利益是最大化的。"不过同行们对此却并不买账，他们指责贝壳“既是中介行业制定游戏规则者，又是参与者。”做平台网站就不要做经纪业务，做经纪业务就不能有网站，既做平台又做经纪业务，这是违背商业规律的。此前我爱我家集团董事长谢勇在接受媒体采访时曾直接表示："那种既做线上、又做线下的平台，既做裁判员又做运动员，这在商业伦理和操作逻辑上是我们不太能接受的。这个行业需要的是百花齐放，而非一枝独秀。"58集团CEO姚劲松也表示：有的公司希望这个行业里的公司全死掉，只有自己活着，这种想法是不对的。同行们的不满不仅体现在口头攻击上，还体现在实际行动上。2018年6月12日，58同城与安居客牵头，请了我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等10家地产服务业山头，搞了一次房地产界武林大会，名曰“真房源誓约大会”。剑锋所指，正是贝壳与链家。继姚劲波振臂一呼后，各路豪杰也纷纷跟上，2019年以来，金华、绍兴、南昌等多地也出现了房产中介抵制贝壳的“反壳联盟”。大概从没有哪个行业的巨头，会像贝壳一样，陷入了与全行业为敌的困境。三向低收入者宣战，还是向买房者宣战？除了“外患”之外，更有“内忧”，做平台是要巨大投入的，这与互联网“烧钱换流量”的打法很是相似。于是，近年来，在贝壳迅猛发展的背后，是持续攀升的高负债。招股书显示，2017年贝壳找房的总负债为191.4亿元，2018年这一数字上升到240亿元，2019年继续飙升至357.3亿元。截至2020年6月30日，这一数据为382.2亿元。更为可观的是其“烧钱”程度。据其招股书披露，2017-2019年，分别亏损了5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元，2020年一季度更是单季度的亏损破十亿，高达12.31亿元，也就是上市前就净亏损高达43.77亿元！相信大家就有点疑惑了，毕竟房屋中介的佣金不菲，为啥贝壳还能亏得这么厉害？这就是因为它与的快速扩张带来的开支大增，其中典型的莫过于佣金。其支付给代理商、经纪人的佣金成本从2018年的218亿元，剧增至2019年的347亿元，占了大半营收。此外，据其首席财务官徐涛公开披露，去年三季度贝壳找房发放的股权激励金额高达16.7亿元，其中有4.35亿元发放给了地区经理……尽管是上市前，贝壳找房不知道通过什么方式努力实现了扭亏为盈，截至去年6月底，获得了16亿元的净利润，但盈利能力是否持续，仍然是未知之数。不过，即使是如此“烧钱”，贝壳也并不打算“扎紧裤腰带过日子”，反而想的是要“做厚自己的钱包”。在去年的贝壳新居住大会上，左晖提出“向低收入宣战”，2020年贝壳达到中产线门店达到1/4，约为1万家，达到温饱线的门店达到1/2，约为2万家，同时2025年90%的门店要跃过温饱线。市场遵守零和规则，那么贝壳要涨工资，它的钱从哪里来？靠投资人输血吗？羊毛出在羊身上，答案不言自明。四留给贝壳的时间不多了毫无疑问，贝壳所在的住房市场，是最为可观的一块蛋糕。中国2019年的GDP增加值中，金融业达到7.7万亿，占比7.8%，而房地产业为6.9万亿，占比7.0%，分列所有行业前两位。如果算上地产对其他上下游产业的需求，“居住”无疑拥有最高的行业天花板。而在金融行业中，已经出现了由国资所有的工商银行，也有民资所有的中国平安，都已是上万亿的大蓝筹。既然地产有着强金融属性，体量也相近，那么你说在地产行业，会不会也跑出一只万亿的大巨头？但这个万亿级别的巨兽会是贝壳吗？虽然目前贝壳最大，但未来鲁斯谁收，却尚未可知。贝壳找房的成功让越来越多的企业看到了房地产交易市场的潜力，所以互联网、开发商等各路资本纷纷争相涌入了这一赛道。各个地产龙头已经纷纷行动，中国恒大集团联合全国152家中介成立了房车宝集团；红星美凯龙也成立了子品牌“美凯龙爱家”正式进入房地产经纪行业。互联网巨头们也争相跨界，阿里和易居联合推出的“天猫好房”平台，甚至喊出了“至少在未来的3年内不赚钱、所有收入100%补贴购房者”的口号，京东第一次出手就和中骏地产合作上线了1000套房源，字节跳动早已控股房产交易平台幸福里........未来贝壳找房除了要面临同行业玩家的围攻，还要应对跨界巨头的抢食，整个行业的竞争将会愈演愈烈。再加上国家反垄断的达摩克里斯之剑已经祭出，在负面舆情中泥足深陷，受到同行、消费者围攻的贝壳，压力必然会越来越大。 在商业世界，从来不是比谁跑得快，而是比谁跑得远。谁究竟才能成为最终赢家？让我们拭目以待！
在品牌公寓租房，好像都是不收取中介费的，如果你预约看房后，确定好了，直接签约就可以了，不会缴纳中介费的。
在品牌公寓租房，好像都是不收取中介费的，如果你预约看房后，确定好了，直接签约就可以了，不会缴纳中介费的。

马云说过，未来房子会像葱一样便宜。看来目前似乎到了兑现诺言的时候了。9月16日，天猫在2020房地产数字化峰会上，宣布与易居联合成立房产部门，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“在未来至少3年内不赚钱，所有收入100%都会补贴给购房者”。线上房地产交易被看好大佬进军房地产，一定有其战略考量。按照目前的技术，实现房地产线上营销其实并不难，但它真正呈现在大家面前的还是在疫情期间。据克而瑞统计，一季度疫情期间，TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处。其中，TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。而在今年5月份，京东徐雷在京东上直播卖房时，也预示了电商进军房地产的趋势。据易居中国董事局主席周忻称，“11年前就找过阿里巴巴，洽谈关于房产频道的事”，但最终因为各方因素，导致项目未能如期进行。看得出，天猫的房地产线上营销早已提上议程，因为它能实实在在解决购房者的痛点。线上带货最近一直很火，但房地产行业为什么就出不了一个李佳琦呢？因为房源收集难度大、交易手续繁琐、交易金额大、存在预售制（一手交钱不一定一手交房）、中介费税费多等等问题。所以对于买房者来说，实地看房，亲自出马是必然选择。而在目前的市场环境下，天猫等电商平台则有自己无可比拟的大数据优势。它们利用B2C、C2C模式，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产，房产中介也要开始大洗牌。颠覆房地产中介？这次天猫将和易居强强联合，发布“不动产交易协作机制”（ETC），称“基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。”简单来说，在线下交易环节，房地产中介们拥有线上平台所没有的优势，但在信息透明度这方面，线上电商平台却能完胜。比如你纠结是要买A楼盘还是B楼盘时，A楼盘的中介会极力推销A盘，还会营造出一种再不抢就没有的假象，但殊不知B楼盘可能有更好的房源或户型等着你去慢慢挑。而在很多时候，买房差就差在信息不透明。一般来说，线下中介和线上房地产信息平台提供的服务无非就四大板块：房源信息、资讯、小工具和周边服务，但这些信息终究来源于中介，而不是房主或市场。所以这种情况下，信息还是无法做到透明。而天猫这样的平台，能把买卖双方打通正好可以解决这一问题。目前市场上的各种二手闲置物品、二手车等交易平台就是典型的例子。而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头，即使实现了业务互联网化，也依然无法做到上述这点。要知道，未来房地产会进入二手房存量时代，届时龙头中介将占据行业大部分市场份额和利润，垄断随之而来，到那时再想要打通渠道，信息透明几乎不可能。据统计，2019年贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。2020年上半年，贝壳平台拥有4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人。天猫的加入，目前还谈不上颠覆房地产中介，但不得不说它不仅是中介们最有力竞争对手，而且在盘活存量房方面，天猫的云计算或许能够发挥更大的作用。有何影响？1、购房更方便高效。据天猫称，未来天猫想要为房企定制房产旗舰店，与更多房企一起打通线上看房、买房的全链路。通过3D技术，淘宝直播看房。其实据我了解，目前不少房产中介APP已经有了VR看房之类的功能，甚至有的平台也有中介直播看房。所以就这点来说，天猫的优势不是很明显。但问题在于，天猫实力强，它能不能把线上选房这一环节做到更好，还得看未来的竞争格局了。2、或解决定金认购、房贷、房子不符合实际情况等问题。要知道，很多时候定金到了对方那边，如果发生什么其他情况无法交易的话，买家会损失不少定金，而且我国房地产基本是预售制，房屋与实际情况不符的纠纷比比皆是。那么天猫可能解决这些问题吗？有可能。天猫作为三方担保进行资金存管和纠纷解决，一切按照法律来，就像7天无理由退货一样，未来在天猫买房也是一样。要知道，消费者的很多权益在线下实体店并没有得到保护，反而在网购时才能得到保护。在实际情况中，购房者与中介、开发商相比，其地位也非常被动。3、最重要的一点，压缩炒房空间。正如我上面所说的信息透明化，天猫可以利用其云计算大数据优势，将最真实的房产交易数据呈现出来，彻底挤压甚至消灭中介利用假数据、假成交拉高房价的空间。其实不仅仅是房地产行业，绝大多数行业都是靠信息不透明吃饭的，有的行业已经被线上电商打得落花流水，利润空间很小，比如数码产品销售。而有的行业还在利用这种信息优势坑消费者，比如房地产。当然，天猫想在房地产服务方面数字化线上化并非易事，毕竟房产是交易流程最复杂、交易周期最长的大宗商品，买房对一个家庭来说是头等大事。最重要的是，房子不是标准品，各城市、各地段、各小区、各楼层的房价都不一样，跟在天猫上买一件衣服完全没有可比性，而这才是天猫所面临的最大挑战，即房源数据。而对于房企来说，它们显然也想借助天猫这个平台再造销售高峰，以填补疫情和融资收紧带来的销售下滑。可以预见，今年的双11购房节会很热闹。
阿里巴巴有了新动作，旗下的天猫与和易居联合起来，成立了一个新的房地产买卖平台——天猫好房平台，对于阿里而言，算是正式杀入了房地产市场，不知道阿里会不会成为一条鲶鱼？阿里一直想将电商的领域拓展到百姓生活的方方面面，从淘宝到天猫到来往，无不透露着阿里的野心，那就是进入阿里这个系统，就别想出来，在这里“享受”阿里的所有安排。这个安排是不是英国管家式的安排？先来看一下阿里这个新动作吧！阿里的这个新平台主要是卖房子，现在的房子还那么难买吗？我们消费者需要买房子吗？国家已经定位了：房住不炒。既然如此，现在疫情大环境下，恒大都开始在网上自己降价卖房子，对于我们而言，还有比这个自有品牌更有性价比的房子吗？当然有。这个也是拼多多奇袭淘宝的一个策略，那就是农村包围城市。农村人的生活水平低，消费能力差，但是，他们的人际交往能力不差，拼多多就是看到这样的差异化，才使用了“奇袭白虎团”的做法，让阿里措手不及。阿里知道教训了，开始了网上卖房子。也是打着差异化的方式，让很多消费者知道，只要想买房子，这里可以提供更简单快捷的服务，这是消费者需要的吗？买房子，对于消费者而言，是一件大事。因为这些钱不仅是年轻人张的，还有年轻人父母攒的，也就是两代人的积蓄，他们会不会很慎重？肯定会！要是就看着网上的图片就下单，这可不是在天猫或者淘宝上买个小东西，看好就下单，要是不好，七天无理由退货，这有法律保障！买房子，不看看实物，总觉得不踏实。总觉得网上的图片就跟明星发布的图片一样，是精修图！具备一定的欺骗性，这样的房子，还是不要购买！毕竟，这是两代人的心血！还有，在网上买房子，阿里就相当于中介，中介没有中介费？那么，易居是不是中介？他们要不要中介费？要是没有中介的话，这个房价是不是可以商量？要是阿里提供的依然是那种自动应答机器人，对于买房者而言，就是忽悠，看看赵本山在《卖拐》里的表现，是不是挺能忽悠的？结果呢？在最后白还是被范伟成功逆袭了。消费者经过这么多年的磨练，虽然不能眼观六路耳听八方，但在坑里待了那么多年，也会有所警惕，面对自动应答机器人，一般的做法就是推出、退款。说到退款，还有一个问题，那就是定金，这个算定金还是订金，这个是不是需要阿里方面事先给予确认。要是订金，法律上就是预付款，不要房子的话，就要退还我们消费者；要是定金的话，大家就要想一想买不买了。问题回到了起点，就是在网上买房子，靠谱吗？在现实中，我们遇到了一些房地产商的忽悠，山东一开发商表示，附近将开通地铁，甚至树立起地铁站的标示，让很多潜在买房者认为，这是具备升值价值的，入手了。很快，被辟谣了，这个地铁项目在立项中，换句话说，这个项目成不成还不一定呢！开发商就敢如此明目张胆欺骗消费者。网络上的事情，你敢保证没有猫腻？有网友认为，天猫是一个大品牌，不会欺骗人的。亲兄弟，算不算更熟悉的人？是不是更应该值得相信？曹植和曹丕是不是亲兄弟，他们之间的相互信任在哪里？要是相互信任，也不会有“相煎何太急”的感叹！有网友认为，这是生在帝王家，没有办法，那就举个现实的例子。55岁上市公司董事长跳楼身亡，原因是借了现金贷，主要是在一个好友的忽悠，重仓了乐视，结果失败了。虽说是愿赌服输，但也说明，就算是好友或者亲友都不能那么相信，凭啥要相信一个不认识的平台？天猫算是一个大品牌，天猫上没有假货吗？当然有，因为有些看着是旗舰店，但不是真正的官方旗舰店。KIEHL'S原来的译名是契尔氏，但被抢注了。而真正的官方旗舰店是“科颜氏”。既然如此，我们消费者如何能判断天猫上的房子是童叟无欺的？毕竟，这么多年，我们消费者被商家坑得太多了，总是一副小心翼翼的样子，但是，就算如此，难免入坑。最直接的证据的就是双十一，这是阿里通过一己之力活生生造出来的购物节，很多人买了东西，我也剁手了。有些东西，现在看来，好像不买也可以。买了就买了，闲置一边也无所谓，说不定以后会用得上（自我安慰）房子却不可以，房子是拿来住的，要是不好，可不能像购买的商品一样，简单退回去了事，或者将其闲置在家里。所以，这个房子，在网上买，很多人会谨慎很多，绝对不可能像双十一那样，只要商家一忽悠，就敢往上冲。还有更重要的一点，马云曾经说过，过去8年中国的房价一直呈上涨态势，未来中国最便宜的就是房子，不止如此，他甚至把未来的房子比喻“如葱”。那么，现在的天猫在网上卖葱，还官方直营，还表示要三年不赚钱，这是几个意思？打马云脸吗？马老师，您怎么看天猫卖房？作为消费者，你会在网上买房子吗？
房产圈传来大消息，天猫和易居联合，成立了天猫好房平台，阿里巴巴这回算是正式杀入了房地产市场，主打线上卖房，要把3D技术，直播，金融服务，与房产的购买流程全都打通，扬言还要打造智能线上售楼处，购房人只要打开淘宝，就能足不出户看房！天猫好房还承诺，在未来至少3年内不赚钱，而且所有收入100％都会补贴给购房者。此前有知情人士透露，天猫好房的股权结构是：阿里占股85%，易居占股15%，第一期计划投入50亿元。据悉，天猫好房将成为阿里在中国大陆唯一从事房地产业务的主体。虽然天猫好房不赚钱我们是相信的，但是能够给予购房者的补贴恐怕就有限了。不论是在网上打车软件还是在外卖服务当中，阿里都舍得花钱补贴，但是对于房地产而言，一套房子给你个满100万减50的优惠券是否能够起到该有的作用呢？马云进军房地产，一定有其战略考量。按照目前的技术，实现房地产线上营销其实并不难，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产，房产中介也要开始大洗牌。虽然房屋买卖互联网化和数字化并不能够降低住房的交易价格，但是通过数字化服务和全透明化竞争，却可以减少一些不必要的收费、降低一定的中间费用和成本，这对住房交易双方都是有利的。而对于广大百姓来说，只好给我们带来好处，我们都是欢迎的。
房产圈传来大消息，天猫和易居联合，成立了天猫好房平台，阿里巴巴这回算是正式杀入了房地产市场，主打线上卖房，要把3D技术，直播，金融服务，与房产的购买流程全都打通，扬言还要打造智能线上售楼处，购房人只要打开淘宝，就能足不出户看房！天猫好房还承诺，在未来至少3年内不赚钱，而且所有收入100％都会补贴给购房者。此前有知情人士透露，天猫好房的股权结构是：阿里占股85%，易居占股15%，第一期计划投入50亿元。据悉，天猫好房将成为阿里在中国大陆唯一从事房地产业务的主体。虽然天猫好房不赚钱我们是相信的，但是能够给予购房者的补贴恐怕就有限了。不论是在网上打车软件还是在外卖服务当中，阿里都舍得花钱补贴，但是对于房地产而言，一套房子给你个满100万减50的优惠券是否能够起到该有的作用呢？马云进军房地产，一定有其战略考量。按照目前的技术，实现房地产线上营销其实并不难，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产，房产中介也要开始大洗牌。电商巨头的入局，房地产租赁市场即将发生大的变革？答案一定是肯定的。马云、刘强东、马化腾作为电商三大巨头的加入，怎么说对租房客还是房东都是利好的。如今的房地产市场正在从“居者有其屋”到“住有所居”发展，相信在不久的将来，真正意义上的“租购并举”或将成为现实。在国家大力调控房地产结构，发展房屋租赁市场的大背景下，一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以科技为本的时代正式开启！未来的楼市不再是投资的热土，在国家宏观调控跟租售同权政策的推动下，市场自身正在转型和升级，孕育出健康的活力和生机。虽然房屋买卖互联网化和数字化并不能够降低住房的交易价格，但是通过数字化服务和全透明化竞争，却可以减少一些不必要的收费、降低一定的中间费用和成本，这对住房交易双方都是有利的。而对于广大百姓来说，只好给我们带来好处，我们都是欢迎的。
这对买房人意味着是一个很好的事情，因为房价不会上涨，同时还会降低，这大大的减弱买房子的压力了。

摘要因为天猫好房的策划内容主要就是去中介化。第一如果从新设置app的话，客户需要重新下载。这样就会流失一大波客户。而且也会减少一大半的流量。因为天猫自带流量。所以在天猫上就是最好的app。第二。他的理念就是去中介化。他卖房子像卖商品一样把它卖出去。不要中介在中间插一脚。收取额外的手术费用。就让客户跟开发商一对一透明性消费。

1、 Planner 5D 是一款简单易用的应用程序，每个人都可以用它在线或离线轻松创建精美、逼真的家庭室内设计， 2D 和 3D HD 模式均可。即时你没有经过培训、没有特别的技能，也没有复杂的手册，也可以在几分钟内创建出你梦想中的家。2、三维家居规划师及室内设计准备宜家（iCanDesign）是一个卧室，厨房和浴室翻新和设计师工具为您的房子或公寓。计划你的房间布局就像在游戏一样简单，但与宜家的家具。从房间设计画廊的阁楼，传统，现代和斯堪的纳维亚风格的灵感想法。创建建筑平面图和高清渲染您的房间作为建筑师或室内设计师。扩展资料：室内设计必备知识：1、三维空间能力的锻炼，熟练掌握视图、坐标与物体的位置关系。应该要做到放眼过去就可以判断物体的空间位置关系，可以随心所欲地控制物体的位置。这是最基本的要掌握的内容，如果掌握不好，下面的所有内容都会受到影响。有了设计基础和空间能力的朋友，掌握起来其实很简单；没有基础的朋友，只要有科学的学习和锻炼方法，也可以很快地掌握。这是我们课程培训里的第一步，一般人第一天就可以掌握了。2、基本的几个操作命令：选择、移动、旋转、缩放、镜像、对齐、阵列、视图工具，这些命令是最常用也是最基本的，几乎所有制作都用到。几个常用的三维和二维几何体的创建及参数，熟悉了之后，就掌握了3DSAMX的基本操作习惯。3、二维图案的编辑，这是非常重要的一部分内容，很多三维物体的生成和效果都是取决于二维图案。主要是用“Edit Spline”来实现。对于曲线图案的点、段、线编辑主要涉及到几个常用的命令：Attach Refine Outline Boonlean Trim Wed Fillet Chemfer等，熟练掌握这些子命令，才可以自如地编辑各类图案。4、几个常用必备的编辑命令： 等，掌握了这些命令，制作效果的模型一般都可以应付了，此外还有些命令： 等，也在效果图制作中时有用到。掌握了几个这样的命令，其他的都可以完全自行学习了，但是也不必要每个都了解，毕竟有一部分我们极少用到的。这也是我们之前提到的学习要分清楚方向和应用。不是眉毛胡子一把抓。材质、灯光方面：材质、灯光是不可分割的，材质效果是靠灯光来体现的，材质也应该影响灯光效果表现。没有灯光的世界都是黑的。材质、灯光效果是效果图的灵魂，也是效果图制作一个难点。如何掌握好材质灯光效果，大概也有以下几个途径和方法：1、掌握常用的材质参数、贴图的原理和应用。2、熟悉灯光的参数及与材质效果的关系。3、灯光、材质效果地表现主要是物理方面的体现，应该加强实际常识的认识和物理知识。4、想掌握好材质、灯光效果的控制，除了以上的几方面，感觉也是很重要的，也是突破境界的一个瓶颈。所谓的感觉，就是艺术方面的修养，这就需要我们不断加强美术方面的修养，多注意观察实际生活中的效果，加强色彩方面的知识等！！！！资料来源：百度百科室内设计必备知识
家装设计除了请专门的团队上门设计之外，朋友们完全可以自食其力，利用家装设计的软件进行家居装修DTY，极大程度地实现了我的房屋我做主的征服感。接下来一起来看看哪些室内装修设计软件比较好用吧!现在的很多年轻人买了新房之后不知道如何进行装潢设计，脑子里除了大致想要的风格，其他都是一窍不通。而设计装潢并不是一件容易的事情，家具的摆放、各种色彩的搭配、地板瓷砖的配备，甚至是房子里每个小角落的细节设计都要照顾得当，所以这些统统加在一起就造成了想要自己装潢设计的困难性。大家可以通过家装设计软件去设计我们的家，一起来看看哪些室内设计软件比较好用吧!1.家装设计软件之爱福窝爱福窝在线室内装修设计软件是一款免费的室内设计软件，简单易用功能强大，不需要专业技术基础， 年天猫家装馆指定为唯一在线家装设计软件，此后在用户体验有了极大提高，现已经成为国内最流行的室内装修设计软件之一。推荐指数：5颗星软件特点：① 在线设计无需安装② 免费生成效果图③ 5分钟出效果图④ 海量户型⑤ 众多家具产品随心摆放2.家装设计软件之美家达人Autodesk公司开发的在线室内装修设计软件，所以技术背景值得信赖，功能也是比较突出，尤其是360度动态全景展示很炫，唯一不足的是不够流畅，且操作性上对国人来说不够本土化，素材比较少，已经两年没有更新，有点过时了。推荐指数：5颗星软件特点：① 在线设计无需安装② 免费生成效果图③ 360°动态全景展示3.家装设计软件之我家我设计我家我设计智能版软件是家居电商平台新居网的一款软件，典型的重电商运营，轻软件打造，相比上面前面的几款软件不同的是，这款是有客户端的，及时没有联网也可以使用，客户端设计作品还都是同步云端的，客户端是不是优势，看各位口味。推荐指数：4颗星软件特点：① 傻瓜式操作② 可以在线选户型和家具③ 自动生成预算报价4.家装设计软件之72炫装修软件72炫可以说是相当有名了，起步早，功能也做的比较好。不过需要先下载软件安装，联网获取素材什么的。流程引导很好，逻辑是按照建房子那样来的，容易理解，但是显得繁琐。最后出图效果方面很不错，当然前提是你得有耐心，因为速度很慢，机器容易卡死，偶尔软件崩溃。另外，这软件也两年多没更新了，似乎已经停止运营。QQ群也找不到官方人员。推荐指数：4颗星软件特点：① 在线设计无需安装② 免费生成效果图③ 素材丰富④ 简单易用5.家装设计软件之拖拖我的家这公司出了好几款室内装修设计软件，有在网页上的，也有客户端软件，有基础免费的，也有付费专业版。他们主要是针对装修公司和设计师做的，界面上做的确实不敢恭维，不过使用起来倒也不难。软件不大稳定，有兼容性问题。就我网页和免费软件的使用看来，专业版的功能应该会比较丰富，但要几千块一个。可以买到破解版的。推荐指数：4颗星软件特点：① 收费的专业版功能比较丰富② 可以在线选户型和家具③ 简单易用6.家装设计软件之圆方家居设计软件圆方拥有以虚拟现实、3D渲染引擎等为代表的一大批核心技术，在图形图像、家居行业信息化解决方案领域居于行业领先水平，圆方起步比较早，但是现在转型做电商，软件已经弱化了。推荐指数：3颗星软件特点：① 智能化风格模板② 多种瓷砖铺贴样式，无需自己拼贴③ 新增的智能灯光引擎，让设计的效果更逼真7.家装设计软件之99家居装修设计软件99家居3D室内装修设计软件拥有PC、APP、WEB多端互通版本，通过软件设计平台，用户可寻找自家3D户型进行硬、软装搭配设计，漫游体验3D设计效果，操作便捷，容易上手。不过对机子配置要求比较高，立体感不够强，视觉效果不太直观。推荐指数：3颗星软件特点：① 海量房产户型·素材② 免费③ 情景化智能购物④ 生成预算清单8.家装设计软件之酷家乐这是一款在线使用的室内设计软件，刚刚出来不久，用户体验方面还不够成熟。户型图绘制好以后即可进行室内装修设计，操作简单，功能一般。没有用过类似软件的朋友可能还是需要点时间来熟悉。推荐指数：3颗星软件特点：① 海量房产户型② 自动布局设计③ 生成预算清单9.家装设计软件之颐家IDO在线互动设计软件一款集成即时通讯，网络选材，三维虚拟展示和互动设计功能于一身的，面向广大业主和家装设计师的大众软件，这个软件非常简单，能够统计用料用量，最大的好处是他可以在线时时沟通，进行互动设计。但反应速度比较慢，有时会卡住。推荐指数：3颗星软件特点：① 在线沟通，互动设计② 简单易用③ 家装材料在线随意选择10.家装设计软件之Sweet Home3D这是一个免费的室内装潢设计软件,它能帮你通过二维的家居平面图来设计和布置你的家具,还可以用3D的视角预览整个装修布局的全新面貌，快速高质量的传递渲染器，使任何用户都能轻而易举做出专业水准的三维效果图。这是一款国外软件，本地化体验不好，不适合国内的使用习惯。推荐指数：2颗星软件特点：① 简单易用② 在线家具选择以上就是有关家装设计软件的相关内容，希望能对大家有所帮助!
我也正想找一款手机软件app，可以自己设计房子，你问出了我的心声。
magicplan是个不错的画户形软件，可惜不能画天花平面图。两年前下过一个画天花的，现在找不到了

9月16日，天猫与易居联合推出“天猫好房”平台，并宣布“至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。” 据了解，未来，天猫好房将把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房地产行业结合，打通整个看房、购房的全链路，为开发商定制专门的房产旗舰店，一起打造“智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程与此同时，阿里与易居还联合发布不动产交易协作机制（ETC），将基于数字化、智能化的新产品，构建一套多方参与、高效协作的开放平台，促进房产行业的数字化升级。该机制将以开放、协作、公平为原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产交易过程的多项服务功能，通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。房地产购房是一个低频刚需重度决策，这也决定了在过去很多年消费者在购买房产时一直很依赖线下体验以及面对面销售方式。 “能否跨越到线上，关键在于我们是否能够给予消费者高度还原线下又能超越线下的体验”，天猫淘宝总裁蒋凡设想了三种房地产数字化场景模式：IoT技术驱动下的全屋智能、3D、VR/AR驱动的在线导购，以及大数据驱动的精准在线营销，“技术的创新、商业链路的数字化，一定会为房地产行业带来新的红利”。
就是阿里粑粑也开始做房屋中介了，新成立的部门，主要从事房地产的开发商，在阿里的平台上开全新的旗舰店，帮助房产开发商卖房子，实现在线卖房子，而且，还给买卖双方提供金融贷款支持啥的，购房的，只要登陆淘宝或者天猫的网站或者APP，就可以在线买房了。淘宝帮你走完其他的手续流程了。总之一句话，房产里马云也要铲一腿，要分一杯羹了，