法拍房源处置周期短，想要找到心仪的房源需要格外关注新标的上拍情况。买房人可以从哪些渠道获取房源信息呢？接下来院长将介绍法拍房合法的发布渠道及详细的竞拍流程。

法拍房合法发布渠道

依据《最高人民法院关于建立和管理网络服务提供者名单库的办法》，确定的名单库中共有七家网络司法拍卖平台：

1、阿里拍卖

https://sf.taobao.com/

2、京东拍卖

https://auction.jd.com/sifa_list.html

3、公拍网

http://www.gpai.net/sf/

4、中国拍卖行业协会

http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp

5、诉讼资产网

https://www.rmfysszc.gov.cn/

6、工商银行融e购

http://mall.icbc.com.cn/

7、北京产权交易所

http://www.cbex.com.cn/

其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。

司法拍卖公平、公正、公开，所有人看到的信息都是一样的。如果有人说从特殊渠道获取了法拍房，又在以上七家平台未查询到，很可能是骗子，需要小心防范。

法拍房竞拍操作流程

关于怎样买法拍房，各平台的操作流程基本相似，今天我们以阿里拍卖为例，介绍司法拍卖的竞拍操作流程：

整个流程看起来简单，实际上只有拍卖环节被转移到了线上，前期的背景调查及拍卖后的交易环节仍然需要在线下完成，任何一个环节展开细说都有门道。

关于线下进行的部分，院长将在随后的系列课程里进行详细介绍，今天我们先来说说线上环节的注意事项。

标的筛选需结合自身需求

去年阿里上拍的法拍房数量高达30万套，寻找意向标的如大海捞针吗？事实并非如此。

根据大数据显示，20%左右的法拍房本身存在明显瑕疵、10%的标的会以超出市场价成交，还有5%左右存在清场难的问题，经过拍卖成功交易的法拍房约占总量的50%。

如果竞买人对楼层、房屋年限、户型、周边配套有要求，在合理价格范围内买到满意房子真是门技术活。

买房前，建议提前梳理自身需求，再有目的地进行房源筛选，这样做将事半功倍。

开户实名认证或委托代拍

在确认意向标的，线下进行详细的背景调查后，就进入线上竞拍的环节。

竞买人需要开设淘宝账户并进行实名认证，若未开设淘宝账户，可以委托代理人进行拍卖，但需在竞买前向法院提交委托手续。

竞买人必须如实提供确切的送达地址，以便于及时收到法院拍卖相关的文书。

提前缴纳拍卖保证金

通过账户缴纳保证金后获得竞拍资格，虽然拍卖当天也能缴纳保证金，但由于保证金数额相对较高，可能存在当天限额无法支付的情况，因此最好提前两天左右缴纳保证金，以免错过竞拍。

缴纳保证金后，竞买人将获得唯一的竞买号，可以在法院公示的竞买时间内出价竞拍。

谨守底线 冷静出价

竞拍时间通常为24小时，拍卖活动设置了延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。所以，拍卖活动的最后几小时通常是出价的高峰期，竞争进入白热化阶段。心理预期价格更高且资金储备充足的竞买人，才能成为最后的赢家。

拍卖结束后，系统自动生成《竞价成功确认书》。竞得人冻结的保证金将转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时解冻。

（阿里网络竞价成功确认书示例）

拍卖成交后，买受人需在规定时间内将拍卖尾款通过银行付款或者拍卖页面转账至法院指定账户，并在尾款付清后凭借付款凭证、身份材料、法院财务室收据、委托手续等材料至法院签署《拍卖成交确认书》。在法院解除标的相关限制措施后，携带相关材料至房管部门完成后续审税过户手续。

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