司法拍卖房是指被法院强制执行拍卖的房产。法院拍卖处理完资产将优先清偿给债权人，若清偿完后还有剩余的拍卖款，将退还给债务人。债权人为了尽快处理，司法拍卖的房产起拍价往往低于市场价格，而且还不用支付佣金，所以能吸引不少购房者竞拍。

但实际上，这类房产背后也隐藏着不少风险，小编给您列举一下。

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风险一 法院不对拍卖标的物负责，不承担拍卖标的任何责任

法院会在拍卖公告里注明：对拍卖标的物的说明和提供的图片等，都只是仅供参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖成交后的办证手续，需竞买人自行办理，法院仅出具相关文书予以协助。

如果你打算参与竞拍，一定要去调研标的物的各方面情况：产权、欠费、债务、房产现状、是否空置或今后是否能腾空交接等等。一旦参与了竞拍，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受它的现状和一切已知或未知的瑕疵，法院是不承担瑕疵担保责任的。

风险二竞买人承担过户过程中所有的税费及欠费

在普通的房产买卖中，契税是由买方缴纳，个人所得税是由卖方缴纳。但在司法拍卖中，因为“卖方”的房子被强制拍卖，大多不会配合办理相关手续，所以，所有的费用均由竞买人来承担。其中最重要的税费与房产类型、购买时间、竞买人家庭拥有几套住房等诸多因素相关，不同的竞买人可能出现不同的税费结果。具体费用需竞买人于拍卖前向专业机构调研查询。

曾有参拍者表示，自己差不多交了20％的税费，虽然成交价比市场价低，但加上税费就高于了市场价。

另外，如果卖方存在未交清的水电费、物业费等情况，或是部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，也都将由竞买人自行承担和解决，这笔费用不可忽视。

风险三成交后逾期未支付清拍卖全款，保证金不予退还，并追究违约责任

购买司法拍卖的房子，大多需要一次性付款，如果逾期未支付清拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍，之前缴纳的保证金也不予退还，用来支付拍卖产生的费用损失，以及弥补重新拍卖的价款低于原来的拍卖价款造成的差价。如果不够补差的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行。

风险四过户及腾空事宜由竞买人自行处理

法院是按房屋的现状拍卖，不负责交付、腾空房屋。我们这就要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。竞买人要独自处理与原住户对于该房产的清空及交割事宜，这极易引发竞买人与原住户或者原租户之间的纠纷与摩擦。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由竞买人通过另立民事案件处理。

人们关注司法拍卖房的最大原因就是它的价格。

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地段好价格低的房屋往往都会吸引众多参与者，下面这个拍卖标的，位于南宁市青秀区金湖路的广建小区，标的物起拍价格65万元，建筑面积为105.46平方米。超低的起拍价，共有18人缴纳保证金参与本标的的拍卖。

本次竞买总共出价149次，本来10：00结束的竞拍，一直延时到11：52才结束。最终拍卖价格由起拍价65万元拍到158.6万元，最终成交价格是起拍价的2.44倍。通过二手房市场的了解，这个地段的市场价格约为15238元/平方米，这个拍卖成交价与市场价格相差无几。

小编认为，理论上来说，司法拍卖的房子价格相对较低，但如果竞拍人数多了，需求量大了，价格就可能高于心理预期，甚至高于市场价。

其次，有些司法拍卖的房产还会存在债务问题，房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以偿还被执行人的债务，且涉及私人债权人，入住后，也有可能会遭其他债权人骚扰。

那么多可能产生的隐性费用加在一起，司法拍卖的房产也未必划算到哪里去。

司法拍卖房有可能捡漏，也有可能陷入尴尬。小编提醒，买家在竞拍之前，除了上述风险外，还需注意以下事项：

1信息披露不全、看房不便、核实困难、异地相关政策不了解等。

2要留意房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3要了解清楚拍卖房产的户口落户问题。

虽然法拍房有如上瑕疵，但提前做好充分了解，在充分了解的基础上，根据自身需求做好竞拍准备，还是可以买到性价比高的房子。

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