在互联网时代电子商务具有协调性，而商业活动本身是一种协调过程,它需要客户与公司内部、生产商、批发商、零售商间的协调。但在电子商务环境中,它更要求银行、配送中心、通讯部门、技术服务等多个部门的通力协作,所以说电子商务的全过程往往是一气呵成的。

不过电商的竞争十分激烈，仅是淘宝一个平台就有数以万计的商铺，寻客犹如海底捞针。而实体商铺因其优越的地理位置和商圈吸附力更吸引消费者的目光。像津南区其原先缺乏像样的体验式购物中心，而市民仍习惯性地选择传统的消费方式，特别是对待一些贵重的物件人们更倾向于拥有良好的购物体验，所以说津南区以及附近市民对此类实体的需求较大，他们现在想逛街还是大多数会选择去市里，因为市里品质优服务好也会有不同程度的优惠活动。另外实体商铺在周边消费力的支撑下，加上人群的不断涌入，可以形成极强的商圈吸附力，增强商业氛围及凝聚力，促成周边客群养成习惯性到访及消费，拉动当地经济的迅速发展。因此津南区新建体验式购物中心利于其经济的长期发展。

如今处于互联网的高速发展期，所以很多人对于互联网购物所带来的影响还有所误解。从近些年的经历来看，互联网购物和实体店之间绝对不是你死我活的竞争关系，而是互相调整相互促进的关系。

实体店存在的意义还非常大，居民的购物需求绝不可能仅仅通过网购就得到满足。在互联网的高速发展下，外卖，实体网店等形式得以实体店为依托的很多店铺销量急剧上升。而很多曾经的大牌网点开始试水实体店也说明了实体店存在的必要性。制约销量的只会是性价比和销售权，而非网店和实体店的形式之争。就像如今天津的津南区，随着各种搬迁改造工程，人民逐渐富足起来，但是由于发展的局限性还未能建立起来与经济条件相匹配的大型商圈。而在对于津南区人民的实地走访之后我们可以发现，居民的需求远远没得到满足。当他们需要满足这些需求的时候，还要前往市内或者滨海新区的大型商铺。所以说我认为在津南区建立大型商铺街是有必要的，而且相当迫切的。

在当今的经济发展模式下，电商平台确实对人们的生活产生了很大的影响，越来越多的人选择网购，而非去实体店铺购买，嫌麻烦成了大多数人的理由，然而网购并非百利而无一害，质量问题突显，物流服务不如人意，用户体验也并没有想象中的那么好。

我个人是比较喜欢逛街的，无奈生活的地方缺乏高大上的商场，像津南就缺乏像样的购物中心，周围的居民也对此种需求较大，不过好在新城吾悦广场要在此开业了，它全力打造体验式、全客层、多业态的一站式消费街区，填补了津南区在时尚、体验、餐饮、娱乐等全业态一站式消费的空白。新城吾悦广场是近几年实体商业的一匹黑马，许多城市都有新城吾悦广场，并且它们的主题都十分鲜明，各不相同，里头的商铺也是备受投资者们的追捧，这些店铺好像并没有受到电商平台较大的冲击，投资市场依然十分火爆，店铺的生意也挺好。新城吾悦广场在津南开业，填补了一大片的市场空白，将来在津南地区的发展前景也是很好的，显然它具有自身独特的优势，它的“体验式商业”是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，因而更受消费者青睐。

我觉得实体店铺的存在是必然的。虽然现在大家都习惯了运用手机进行支付，但是实体店可以带来网店所不能带来的购物体验。

就举一个最简单的列子，当我们急需一些日常生活用品或食品时，我们还会选择进行网购？不仅需要配送费，而且送到时间也慢，在我们需要的时候，并用不到。而实体店的存在就方便多了，我们可以在就近的超市、便利店甚至零食店在附近进行购买，十分的方便。 而新城吾悦广场的出现，就是响应了津南人的心声，之前津南最缺的便是有一个像样的购物中心，如今它就是近几年津南区实体商业的一匹黑马，抓住了这一个巨大的商机，发展潜力自然不小。 并且新城吾悦广场是一个占地面积达到10万m2的体验式购物中心，还引入了3D巨幕星轶影院，多奇妙亲子乐园，万平米生活商超，恒温泳池健身会所，潮流游戏电玩，量贩式KTV等六大主力业态，光是这些项目的建设，就很吸引人了。它选择了津南，并且拥有好的设施，在未来它的发展会更快速！

写字楼投资考虑吗?

虽然写字楼投资市场目前面临以下三个现状，但透过现象看本质，不难发现写字楼仍然是地产投资中一个回报喜人的选择。1. 写字楼价格和闲置率同步高涨，市场总体供过于求以深圳为例，据世邦魏理仕数据统计，2017年第四季共4个项目为深圳写字楼市场带来超23万平方米的新增供应，市场连续第十季录得高位新增供应。2017年全年新增供应超109万平方米。未来五年，高力国际预计将有超过600万平方米的办公空间进入市场，空置率或在2019年达到峰值的29%。供应高峰持续，预租的放缓以及新项目的集中入市将推升市场空置率。中国房市价格逐年增长，房市节节高升的价格对写字楼价格的影响不可小觑。买价高涨，租金却在高闲置率的制约下难以升高。写字楼市场总体呈现出供过于求的现象。2. 产业结构的调整变化带来办公空间的需求变化随着城市产业结构的升级调整，需要大办公空间的制造型企业数量逐渐减少，而办公日常只需电脑无需生产设备的小、微型企业更愿意选择联合办公而不愿意单独整租一个办公室。在租户市场中，以科技和金融为深圳市甲级写字楼租户的主导产业的局面自2017年下半年开始被打破。我们发现租赁市场已日益变得更加活跃与多元化。越来越多的本土的，以及国际知名的来自房地产、专业服务、先进制造、零售、以及教育行业的租户因新设立办公室或业务扩张而对办公空间产生需求。2017年联合办公空间一直在扩张，一些本土以及国际的重量级的运营商的加入让联合办公市场愈发的如火如荼，并且速度丝毫没有减慢的迹象。更多的跨行业的创业公司倾向于选择联合办公空间。3. 新写字楼出现地段条件较差，投资回报率较低城市中心的写字楼呈饱和状态，新开发的写字楼常常出现在郊区，交通与生活配套服务尚不完善。对于租户企业来说，交通便利程度是他们的考虑重点。而办公楼周围生活配套措施直接影响到企业员工的通勤，进而影响企业的招工难度，因此也是一个租户考虑的重要因素。这两点未得到满足的新办公楼，会因为这些原因导致出租难度大，投资回报率较低。投资市场：提高租金收入、释放潜在价值成为主要策略在写字楼投资市场严峻的现状下，世邦魏理仕亚太区首席执行官Steve Swerdlow表示：“随着租金回报率下行空间被逐步压缩，提高租金收入成为资本增值的关键。投资者除了在租金上行的市场内探索机遇，还应注重通过资产管理及提升来实现租金增长、释放资产潜在价值。”据市场调查显示，目前大部分用于投资的写字楼都处于长租模式，短租所占比例较小。诚然，比起短租，长租方式较长的租期给业主带来的收入稳定性较高。但一个现实问题是，在企业办公空间需求越来越多样化的今天，长租方式已经滞后于市场。大部分投资者在放租时都把眼光局限在长租上，事实上，除了将其租赁给联合办公服务商做改造之外，想把写字楼租给单独的企业个体已经很难。而短租方式较于长租，虽然收入稳定性较低，但灵活性极高。事实上，短租和长租并非两个需要非此即彼的选项。一个思路是，考虑到长短租各自的利弊，投资者可以尝试以长租为主，在长租的闲置空隙中，将办公楼放短租。倘若租期以月为单位仍不能满足灵活需求，近期新兴的办公楼租售平台17度可以让租期灵活至以周、以天、以小时为单位。举简单例子，一个100平米的办公室以长租方式放租，两个月都无人问津的话，这两个月的闲置就将成为沉没成本。换个思路，在这闲置的两个月中将办公室按小时、天为单位放在17度写字楼平台以共享短租的形式放租，那么这部分成本便可回收。不仅可回收，带来的收益也完全有超过长租收益的可能性，此处不赘述。从租赁方式上做创新，通过租赁方式改革来提高资产利用率，一方面能够提高租金收入，另一方面也能够通过流通率的上升打造知名度，带来新机遇。这是资本增值的关键一步，也是面对办公楼投资市场严峻现状的有效应对方法。

我们首先怀疑这个问题的提出时间，电商的冲击已经结束，流量红利也已经枯竭，马云看到了这一点，在，2016年就提出了“新零售”的概念，而且，最近一段时间内马云一直致力于线下实体店的布局，从银泰百货 ，三江购物 ，上海中百，到盒马生鲜，大润发，天猫小店等等，都是在做实体店和电商的探索，我们不知道题主这是什么意思？电商的优势我们这里不一一赘述，但是，随着电商的增量天花板出现，各大电商都已经开始寻找新的突破点，新的流量来源。而实体店的结合就被浸入到了人们的眼球，而且，实体店的优势也得到了重新的审视。体验感，休闲感，参与感，即时感是电商所不能媲美的。这也愈加体现了实体店的重要性。我们前面强调了实体店的重要性，我们下面就要说说店铺的现状。现在的各个城市之中，商业地产已经处于严重的过剩时代，全民经商的时代如火如荼，致使竞争异常激烈，这就是商业的现状 因此，商铺可以购买，但是，购买商铺时一定要注意位置的选择，一定要注意“商圈”这个概念的存在。“商圈”是决定你的商铺价值所在！码字真的很辛苦，来到这里看到我们的文章，就是缘分，点赞和关注一下，我们诚挚地谢谢您！

电商的冲击下，如果资金充足商铺是值得投资的

电商的再怎么发展，所有的货物都来自实体。人希望买到的是好质量的产品。在电商有些是不能保证的。网购虽然涉及到生活的方方面面，但是实体店铺就线下来讲还是有自己的客户群体的商圈店铺的存在，能够实现部分人的社交需求，和朋友去实体店买东西，能和朋友交流，还可能和店员交流，还有可能交到新的朋友。

电商虽然来势汹汹，但是中国经济人口众多，线下商铺体验的乐趣还是要大于线上的，说句玩笑话就是如果没有了商铺，那么女人们就失去了逛街的一大乐趣，这样天生爱逛街的女生们如何是好？

回到题内，俗话说“一铺养三代”，选择一个好的商铺可以让我们的投资产生非常大的长期收益 ，如果商铺选择不好，就会变为“伤铺”！以前由于商品稀缺和供不应求商铺就像计划经济年代零售渠道一样，销售哪还需要推广？所以“一铺养三代”的谚语更是得以流传并根植于人们的脑海中。一铺养三代谚语形成的年代没有百货公司，也没有现代超市，更没有亚马逊和阿里巴巴等，所以其零售作用更加突出。现代社会的发展有了公路、汽车、百货公司、超 市和购物中心，互联网和移动互联网电商平台正在进一步的改变人们的消费习惯和模式。这些都极大地提供和提升了各种有效的商业供给。也给诸多的商铺带来了极大的竞争与压力！成功的商业地产投资需要的技巧非常多，而对于目前大多数人来说，还不了解如何选择商铺，如何判定一个商业体的成功。正是由于缺乏对商铺的认识和分析的不到位，导致很多投资客投资的商铺变成了“伤铺”。那么选择商铺需要考虑哪些因素呢？一：区位选择的时候先确定区域，再确定项目，再选择商铺的位置。很多人喜欢选择已经非常成熟的商圈，这个在商业地产中也非常重要的。成熟的商圈已经行程了一个规模，拥有大量的人流量和习惯性人群的优势。其投资的价值也比较大，在短期内就可以见到效果。但是一个新的商业项目，就算是在成熟的商圈内，也必然有通常的三年养商期。如果这个新的商业项目和周围的商业相比有不同的经营业态和特色，那么其养商期就会相应的缩短。但是这个业态必须符合这个商圈内人群的需求，必须要有明确的区别。二：市政配套如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等；周边学校医院等配套设施。经营商铺是长线运营，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。三：交通条件交通便利，无疑是客源流通的要道，无形之中增加了人流量，对商铺的发展百利而无一害。对于重庆来说，只要只要通轻轨、地铁的地方，都是很近很方便的购物点。当然交通还包括飞机、高铁、火车、地铁、公交、小轿车等等，而在日常生活中，用的最多的就是地铁、公交以及小轿车了，因此，我们在评价一个小区价值时，在交通方面要重点考量的是，距离房子最近的主干道是在哪里、干道通往何处、交通是否拥堵、附近有无公交地铁或正在建设中的地铁线路等等。四、投资回报率计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%。

最近一段时间，总是接到竹岛某大商场步行街出售商铺的电话，可谓不胜其扰。于是结合自己在之前选购商铺时的一些经历进行了梳理，所谓旁观者清，希望对正欲入手商铺的兄弟姐妹起到一点参考作用。

2014年时，在火车站周围一个大型在建商场开始销售商铺，沿街商铺的动辄百平的面积就足以让人怯步，售楼员极力推荐的是10-80平左右的商业内铺，说直白就是商场内的某个小区域。记得当时给看的平面图上密密麻麻的进行面积不同大小的分割，靠近电梯和门口的价格稍贵。开发商主打的是靠近三总站的地理优势，交通枢纽附近将有大量的消费人流，继而给购买商铺业主带来丰厚的收益。此外，开发商推出的销售方式也很有特点，开发商承诺返租商铺并且统一对外出租管理。以10年为期限，前3年返租款直接从销售款中扣除，第4-5年每年返租8%，之后每年按照市场价进行对外承租，在第11年如果不想继续投资可以一次性按照购买价1.3倍卖给开发商。面对如此优惠的条件，购买者在销售人员的“鼓励下”很难把持得住。当时经过考虑，没有出手购买，前不久路过时特意进去看了下，一楼大厅里空荡荡的摆着几个移动式的卖衣服的货架，通往二楼的扶梯也看不出有用过的痕迹。个人感觉购买商铺应该考虑以下几个方面：1买的没有卖的精首先，买的不如卖的精这点一定要切记。开发商背后是一个专业的运作团队，而你只是一个自然人，再多的知识储备也难免会被套路。结合上面的选铺经历来说，既然开发商给予返租的高额租金承诺，为什么开发商不直接统一对外出租，反倒会给你分一杯羹？托词可能是快速回笼资金需要，那又不禁要问，为什么不将商铺抵押银行直接贷款，高额的租金完全有能力归还银行利息。因此，这种销售策略就是开发商本身对自己经营项目缺乏信心的表现，于是暂时将风险转移至商铺投资者，如果项目运作顺利，再会通过种种手段胁迫投资者就范（下一条将具体谈到），不顺利前期资金已经收回，将风险降到最低。2非沿街商铺投资要慎重其次，非沿街商铺投资一定要慎重。商场内部的商铺缺少对外门头，能否盈利完全取决于商场整体运作是否成功，如果商场本身就没有客流量，你位于二楼以上的商铺也就更难有经济收益。如果投资沿街商铺，由于可以直接面对街道，具有相对的独立性，结局要好很多。对于开发商承诺统一对外出租这一点，我觉得是风险最大的一点。比如，投资者购买了二楼某10平方商铺，在商场项目运作成功的情况下，开发商会将部分商铺联合起来一起对外出租，注意此时的开发商其实是做了中介的角色，用投资者的商铺对外签订承租合同，从中挣取租金差价。这时，有投资者看到这会主动提出要自己对外出租，且不论当初合同明确约定，即使开发商将投资的商铺交给投资者，想问下，在没水、没电或者被周边统一出租的情况下，投资者守着被包围在中间的10余平商铺做何打算？最后还是被开发商各个击破，回到开始设计的方案上来。上面说前提是商场运营顺利的情况下，不顺利的情况下，连一楼都没顾客的情况下，恐怕投资者守着二楼以上的商铺也难有作为。3清楚大势所趋最后，投资商铺要清楚大势所趋。投资商铺目的不外乎两点，出租挣取租金或者自营，目前网络电商对实体经济的冲击不言自明，商业用水、电，雇员、房租成本将依旧是拖累实体商铺的沉重负担。年轻一代网购消费习惯也已形成，随着时间推移，这些年轻消费群体随着年龄增长，收入水平也将继续提升，伴随的消费能力也会稳步提高，对实体店铺的冲击仍会存在。目前，由于房价猛涨了一波行情，商铺也跟着住宅价格水涨船高，投资的性价比也值得投资者思考。此外，投资商铺还要考虑地段、客流量、配套等等因素在此不再赘述，希望投资者们根据自身实际可以选对心仪的商铺。如果考虑投资商业地产，欢迎关注威海那点事给我们留言，我们会给出中肯的建议。

我们公司楼下新开了一家甜品店，开业当天，生意超级火爆，甚至十几个雇员共同工作，都应付不来人头攒动的顾客，有顾客要办会员卡，有顾客购买了商品要结账，有顾客需要包装袋，有顾客需要餐盘……而这个店铺，大小也就十平米的样子，足见其火爆程度。

这个现象不是独一无二的，虽然在电商的冲击之下，许多传统的实体店都面临着严峻的挑战与考验，有些甚至不堪重负关张大吉，但是并不能说实体店就完全没有发展空间了。我们楼下甜品店的火爆就是一个很好的明证，虽然我们可以通过手机点外卖送饭上门，但是实体店有实体店的好，且不说实体店饮食安全问题更加透明化，更加令人放心、安心，但就是实实在在的美食摆在你眼前的视觉冲击，就比网上看图片要来的更痛快，况且不是还有一句“图片仅供参考”的金玉良言吗？如果你公司楼下也开了一家美食店，你大概也会在中午下班时间与同事一起三五成群去看看、逛逛，甚至在吃饭完的情况下也能顺几件原本不打算买但是看了很有食欲遂决定买的东西。这也是实体店的一大优势。不仅仅是餐饮如此，服装等其他品类的商品也是一样，网上的衣服的确样子多，还便宜，但是你不能试穿，买回来试试再不合时还需要再退换，真的很麻烦。不过，正是鉴于线上与线下各有各的优势，许多聪明的店主选择了兼顾网上销售与店铺销售，比如说，很多服装店都有自己的线上商铺，很多知名品牌不仅有实体店，也有网上商铺。还有很多上得厅堂下得厨房的店主，紧随时代潮流，在实体店里做起了自家商品的视频直播，顾客络绎不绝在线上下单。我们楼下的甜品店，也有自己的网上店铺，扫一扫二维码即可关注。